Mặt bằng tầng siêu thị, tầng hầm chung cư cũ hay các nhà xưởng cải tạo là những loại hình mặt bằng thương mại rất phổ biến tại các đô thị. Thách thức của các mặt bằng này là chi phí cải tạo phần thô rất lớn nếu làm theo phong cách đóng trần thạch cao truyền thống, đồng thời đòi hỏi khả năng chịu tải cực cao trong khung giờ cao điểm (Peak hours: 17h00 – 20h00).
Mô hình Commercial Gym 420m² phong cách Industrial là cỗ máy in tiền tối ưu cho các nhà đầu tư: Tận dụng vách gạch, trần thô lộ ống gió kết hợp hệ thống đèn LED định hình, giúp cắt giảm 40% chi phí decor để dồn ngân sách vào dàn máy tập B2B hầm hố. Dưới đây là bản bóc tách dự toán ~750 triệu VNĐ từ GoldStrength.
1. Tổng Quan Mô Hình Kinh Doanh & Tối Đa Công Suất Chịu Tải
Bài toán đầu tư & Sức chứa hội viên
Dự án hướng tới tệp khách hàng trẻ, dân văn phòng và sinh viên. Mục tiêu là phục vụ từ 200 đến 300 hội viên hoạt động cùng lúc trong giờ cao điểm mà không xảy ra hiện tượng tắc nghẽn hay thiếu máy.
2. Quy Hoạch Luồng Giao Thông (Traffic Flow) & Phong Cách Industrial
Thiết kế Industrial giữ nguyên nét mộc mạc của bê tông, tường gạch trần, trần sơn đen dạ kết hợp ống gió xoắn mạ kẽm. Điểm nhấn thị giác nằm ở hệ thống đèn LED thanh (LED Bar System) màu da cam/xanh neon chạy định hình các khung máy, tạo không gian tập luyện giàu năng lượng.
Phân khu chức năng mặt bằng 420m²:
Cardio Zone (90m²): Dàn 10 máy chạy bộ AC Motor + 6 xe đạp/máy trượt tuyết xếp dọc lối vào chính.
Selectorized Machine Zone (120m²): Dàn máy khối cơ học 14 máy xếp theo từng nhóm cơ (Ngực – Lưng – Vai – Chân).
Free Weight & Plate-Loaded Heavy Zone (140m²): Khu vực tạ nặng dùng thảm cao su EPDM 20mm, trang bị 4 khung Power Rack, dàn tạ đơn Urethane và các máy cơ tạ đĩa.
Functional & Stretch Area (40m²): Thảm cỏ nhân tạo cho các bài tập thể lực, bụng và giãn cơ.
Sảnh Lễ Tân, Cổng Từ Turnstile & Locker (30m²): Kiểm soát ra vào tự động bằng FaceID/mã QR.
Sơ đồ luồng giao thông (Traffic Flow)
3. Danh Sách Thiết Bị Trọng Điểm (Bảng Bóc Tách Dự Toán ~750 Triệu)
Toàn bộ máy móc thuộc dòng GoldStrength Commercial Series, khung thép chịu lực 3.0mm – 4.0mm, sơn tĩnh điện 5 lớp chống trầy xước.
| STT | Tên Thiết Bị / Hạng Mục Thi Công | Dòng Máy / Tiêu Chuẩn Kỹ Thuật B2B | SL | Đơn Giá Tham Khảo (VNĐ) |
|---|---|---|---|---|
| I DÀN CARDIO THƯƠNG MẠI CÔNG SUẤT LỚN | ||||
| 1 | Máy chạy bộ Commercial AC Motor 6.0 HP | Thảm chạy 58cm, màn hình LED, chịu tải 200kg | 8 | 280.000.000 |
| 2 | Xe đạp tập thể lực & Máy trượt tuyết | Dòng Commercial nặng, kháng lực từ tính | 6 | 72.000.000 |
| II MÁY KHỐI SELECTORIZED & PLATE-LOADED | ||||
| 3 | Trọn bộ 10 máy khối Selectorized B2B | Máy khối đơn chức năng (Ngực, Xô, Vai, Đùi, Tay…) | 10 | 210.000.000 |
| 4 | Cụm máy tạ đĩa Plate-Loaded heavy | Leg Press 45 độ, Hack Squat, Iso-Row, Hip Thrust | 4 | 92.000.000 |
| 5 | Giàn cáp đôi đa năng Dual Adjustable Pulley | Khung thép 3.0mm, cáp đôi tạ khối 2 x 100kg | 1 | 58.000.000 |
| III TẠ TỰ DO, SÀN EPDM & CỔNG TỪ CONTROL | ||||
| 6 | Bộ tạ đơn Urethane Commercial (2.5 – 40kg) | Tạ Urethane đúc liền + Kệ để tạ 3 tầng chịu lực | 1 bộ | 42.000.000 |
| 7 | Khung Power Rack & Ghế tập đa năng | 3 Khung Power Rack + 6 ghế tập chỉnh góc | 1 bộ | 48.000.000 |
| 8 | Thi công sàn EPDM 20mm & Cổng Turnstile | Sàn cao su EPDM 420m² + Cổng xoay đọc FaceID | Trọn gói | 68.000.000 |
| 9 TỔNG DỰ TOÁN HOÀN THIỆN (CAPEX) Đã bao gồm VAT, vận chuyển & thi công trọn gói | 870.000.000 VNĐ | |||
(GoldStrength ưu đãi gói tài trợ B2B Commercial đưa tổng giá trị thực tế về đúng mức ~750.000.000 VNĐ).
4. Bài Toán Tài Chính & Tốc Độ Hoàn Vốn (ROI)
Dự toán chi phí vận hành hàng tháng (OpEx):
Thuê mặt bằng (420m² mặt bằng xưởng/siêu thị): 65.000.000 VNĐ.
Điện công nghiệp, nước, Internet, Phần mềm: 25.000.000 VNĐ.
Lương nhân sự (2 Lễ tân, 4 PT, 1 Quản lý, 1 Tạp vụ): 45.000.000 VNĐ.
Hoa hồng dạy PT (30% doanh thu PT): ~45.000.000 VNĐ.
Marketing & Chi phí bảo trì: 15.000.000 VNĐ.
👉 Tổng chi phí OpEx/tháng: 195.000.000 VNĐ.
Dự toán doanh thu mục tiêu (Lấp đầy 400 hội viên):
👉 Tổng doanh thu/tháng: 370.000.000 VNĐ.
Tỷ suất lợi nhuận & Thời gian thu hồi vốn:
Lợi nhuận ròng hàng tháng: 370.000.000 – 195.000.000 = 175.000.000 VNĐ/tháng.
Thời gian thu hồi vốn: 750.000.000 / 175.000.000 ≈ 4.3 đến 5 tháng (Trong điều kiện Pre-sale tốt).